Índice de cuotas de condominio del sur de Florida · informe por desarrollo · al 7 de septiembre de 2026 · Miami Beach, condado de Miami-Dade

The Presidential, Miami Beach: cuotas de condominio, qué se vendió y qué está en venta hoy

Al 7 de septiembre de 2026, el condominio típico de The Presidential en venta paga una cuota de asociación de $1,134 al mes, en línea con la mediana de condominios de Miami Beach ($1,137). Hay 11 unidades en venta y el 18,2 % ha rebajado su precio de venta. En los doce meses de septiembre de 2025 a agosto de 2026, 7 condominios de The Presidential se vendieron a una mediana de $440,000, una mediana del 7 % por debajo de su precio original.

Muestra pequeña: The Presidential tiene menos de 20 condominios en venta y menos de 20 cierres en la ventana, así que un solo anuncio mueve estas cifras. Léalas como indicativas y revise los conteos bajo cada número.

Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Cuota mediana de condominio / mes$1,134Condominios de Miami Beach: $1,137; 11 anuncios indican cuota

Condominios vendidos: precio mediano, 12 meses$440K7 cierres de septiembre a agosto de 2026; $672 por pie²

Precio mediano pedido por condominio$475K11 en venta; $748 por pie²

Han rebajado el precio18,2 %de las unidades en venta hoy

Días medianos en el mercado15acumulados, incluye reanuncios

Construido1970edificios de 30+ años sujetos a la inspección milestone de Florida

Para compradores y vendedores: Los vendedores piden una mediana de $474,999, mientras que las ventas de los últimos doce meses cerraron a una mediana de $440,000, el 92,7 % del precio original. Esa brecha, más 11 unidades que compiten, es la realidad de precios desde la que parte un vendedor de The Presidential; un comprador debe presupuestar $1,134 al mes en cuotas para la unidad típica y preguntar qué deja fuera una cuota muy por debajo de $1,134.

Para la prensa: "7 condominios de The Presidential, Miami Beach, se vendieron entre septiembre de 2025 y agosto de 2026 a un precio mediano de $440,000, el 92,7 % de su precio original, mientras 11 siguen en venta con una cuota de asociación mediana de $1,134 al mes, según el análisis diario de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate al 7 de septiembre de 2026."

¿Qué condominios se vendieron realmente en The Presidential, mes a mes?

7 cierres de condominios de septiembre de 2025 a agosto de 2026, mediana $440,000; las barras cuentan ventas, los puntos marcan la mediana mensual donde cerraron tres o más

Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

92,7 %del precio original, venta mediana de condominio93,2 % del último precio pedido

$672precio de venta de condominio por pie cuadradopedido hoy: $748

139días para vender, medianadías acumulados en el mercado de las ventas cerradas

91,7 %condominios de Miami Beach, venta sobre precio original1,514 cierres en la ciudad, misma ventana

Rango de $340,000 a $530,000. Las cifras de venta cubren anuncios autorizados para mostrarse en internet y cerrados entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026; son conteos y medianas, nunca una opinión sobre el valor de una unidad.

¿Dónde se ubica la cuota de The Presidential entre los condominios de Miami Beach?

Mediana de The Presidential, $1,134 al mes, frente a la mitad central de Miami Beach ($752 a $1,835) y su mediana ($1,137); el 49,7 % de los anuncios de condominios de Miami Beach pide menos.

Banda sombreada = percentiles 25 a 75 de las cuotas de condominio de Miami Beach en venta hoy. Fuente: BeachesMLS vía el feed de PBP Real Estate, condominios autorizados para mostrarse en internet. Activos y bajo contrato al 7 sept 2026; ventas cerradas de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Se considera confiable, pero no garantizado.

Dentro de The Presidential, la mitad central de las cuotas va de $1,134 a $1,163 al mes ($1.74 por pie cuadrado). Las unidades vendidas en los últimos doce meses tenían una cuota mediana de $1,031 al momento de anunciarse.

¿Qué incluye la cuota de The Presidential, según los anuncios de las corredoras?

Alcantarillado 70 %
Cable 70 %
Agua 70 %
Internet 60 %
Seguro del edificio 60 %
Áreas verdes 60 %
Basura 60 %
Fondo de reserva 60 %
Piscina 60 %
Mantenimiento estructural 40 %

Proporción de los 10 anuncios de The Presidential que indican qué cubre la cuota. Servicios, seguro y reservas cambian lo que vale una cuota; compare cobertura antes que dólares.

¿Qué condominios están en venta hoy en The Presidential?

11 condominios por tamaño, con el precio mediano pedido de cada grupo

0 %de los condominios está bajo contrato0 de 11 anuncios

2condominios con rebaja de preciode 11 en venta

15días medianos en el mercadoacumulados, incluye reanuncios

$419K–$950Krango de precios pedidos por condominiomediana $474,999

Vea cada anuncio de The Presidential con fotos, cuotas y días en el mercado, o reciba un correo cuando se anuncie una nueva unidad en The Presidential (herramientas en inglés).

2mencionan una cuota extraordinaria2 de 11 anuncios (18,2 %)

0indican restricción de edad (55+)0 de 11 anuncios (0 %); confirme con la asociación

0mencionan una membresía obligatoria0 de 11 anuncios (0 %)

0mencionan un arriendo de terreno o recreativo0 de 11 anuncios (0 %)

8mencionan inspección milestone o recertificación8 de 11 anuncios (72,7 %)

Conteo de los anuncios de condominios en venta cuyos comentarios públicos, escritos por el agente, mencionan cada punto; no verificado y no es una afirmación sobre la asociación. Pida el presupuesto, el estudio de reservas y cualquier resolución de cuota extraordinaria antes de presentar una oferta.

Para vendedores

Fijar bien el precio de una vivienda es una habilidad. Empieza con datos que la mayoría de los agentes y consumidores nunca ven.

El 34.6% de los condominios en venta en Miami Beach ya tuvo que bajar de precio, con una rebaja mediana de $34,000, y los compradores comparan su cuota con otros 11 anuncios antes de agendar una visita.

Esta página se construye con cada anuncio de Miami Beach en BeachesMLS y se actualiza cada mañana. Gia Freer, Broker of Record, convierte esos mismos datos en una opinión de precio escrita para su condominio: las ventas, rebajas, cuotas y días en el mercado con los que realmente compite, con el razonamiento incluido, antes de salir al mercado.

Sin estimación de sitio web, sin número automático: un análisis comparativo de mercado hecho a mano, dentro de un día hábil.

34.6%Ya bajaron el preciorebaja mediana $34,000 (6%)

65.4%Siguen en su primer preciotodo vendedor empieza aquí; el primer precio decide si se queda

1,596 condominios en venta en Miami Beach, BeachesMLS, 7 de septiembre de 2026. Los datos se consideran fiables pero no están garantizados.

Su nombreCorreo electrónico

Teléfono (opcional)Dirección de la propiedad y ciudad

Tipo de propiedadCuándo piensa vender

¿Qué edificio o enclave de The Presidential, piso y tipo de unidad?

Revisado por Gia Freer, Broker of Record (Lic. BK689801). Respuesta dentro de un día hábil. Este sitio no publica estimaciones automáticas.

¿Compra en The Presidential? Avíseme cuando se anuncie una nueva unidad en The Presidential o vea todas las unidades en venta (en inglés).

Preguntas sobre The Presidential, respondidas con los datos

¿Cuánto es la cuota de condominio en The Presidential, Miami Beach?

Al 7 de septiembre de 2026, la cuota de asociación mediana (equivalente mensual) de los 11 condominios de The Presidential en venta que indican cuota es $1,134; la mitad central va de $1,134 a $1,163. Eso es en línea con la mediana de condominios de Miami Beach ($1,137). Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

¿A cuánto se vendieron los condominios de The Presidential?

7 condominios de The Presidential se vendieron entre el 1 de septiembre de 2025 y el 31 de agosto de 2026 a una mediana de $440,000 ($672 por pie cuadrado), en un rango de $340,000 a $530,000. La venta mediana cerró al 92,7 % del precio original y al 93,2 % del último precio pedido, tras una mediana de 139 días acumulados en el mercado. Los cierres llegan al MLS con retraso, por eso la ventana termina en el último mes completo; 0 cierres de septiembre de 2026 se han reportado hasta ahora y no están en las medianas.

¿Cuántos condominios de The Presidential están en venta y están bajando los precios?

11 condominios de The Presidential están en venta al 7 de septiembre de 2026, con precios de $419,000 a $950,000 y una mediana de $474,999; 0 más están bajo contrato. El 18,2 % de los anuncios activos ha bajado su precio al menos una vez, una mediana de — (null %). El anuncio activo mediano lleva 15 días acumulados en el mercado, incluidos los reanuncios.

¿The Presidential tiene cuotas extraordinarias, restricción de edad o membresía obligatoria?

Reportamos lo que escribieron los agentes, no lo que decidió la asociación. Entre los 11 anuncios de The Presidential en venta, 2 mencionan una cuota extraordinaria en los comentarios públicos; 0 indican restricción de edad como 55+; 0 mencionan una membresía de club o de capital obligatoria; 0 mencionan un arriendo de terreno o recreativo. Confirme cada punto con los documentos de la asociación antes de presentar una oferta.

¿Cómo se construye este informe de The Presidential y con qué frecuencia se actualiza?

Cada mañana, desde el propio feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate: condominios activos y bajo contrato en Miami Beach cuyo campo de subdivisión nombra The Presidential, más cada cierre de los doce meses que terminan el 31 de agosto de 2026. Las cuotas se convierten a su equivalente mensual y se suman ambas capas de asociación. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. The Presidential es hoy una muestra pequeña (menos de 20 anuncios y menos de 20 ventas), así que lea sus cifras como indicativas. Es una lectura de mercado a partir de datos de anuncios del MLS, no una opinión de valor sobre ninguna unidad ni una afirmación sobre las finanzas de la asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

Más datos de Miami Beach en vivo

Al 7 de septiembre de 2026. Análisis de PBP Real Estate de anuncios de BeachesMLS.

Rebajas de precio y días reales en el mercado32.7%de las casas a la venta en Miami Beach han bajado su precioMediana de 96 días acumulados en el mercado entre 150 anunciosVer rebajas de precio en Miami Beach →Informe del mercado de Miami Beach1,711casas y condominios a la venta en Miami Beach ahora mismoPrecios medianos, inventario y días en el mercado, casas y condominios por separadoVer el mercado de Miami Beach →

Método: anuncios cuyo campo de subdivisión del MLS corresponde a The Presidential tras la normalización (torres, secciones y fases fusionadas; comunidad maestra más sus enclaves), condominios según la descripción legal fiscal (se incluye un townhouse, villa o casa cuya descripción legal registra un condominio), Miami Beach, autorizados para mostrarse en internet en el feed de datos de BeachesMLS de PBP Real Estate. Las cifras de activos y bajo contrato provienen de la instantánea diaria al 7 de septiembre de 2026; las ventas cerradas provienen de un archivo continuo y cubren del 1 de septiembre de 2025 al 31 de agosto de 2026, el último mes completo, porque los cierres llegan al MLS con retraso. Las cuotas son las que ingresó cada oficina, convertidas a su equivalente mensual, con las capas de asociación maestra y secundaria sumadas. Las medianas requieren cinco o más registros y los porcentajes diez o más; los grupos menores se muestran como conteos. Las señales de comentarios son clasificaciones por palabras clave de texto escrito por agentes y no están verificadas. Nada aquí es una opinión de valor sobre ninguna propiedad ni una afirmación sobre las finanzas de ninguna asociación. Las cuotas mostradas son tan exactas como los datos que cada corredora incluyó en sus propios anuncios a través del servicio de listado múltiple (MLS). La información se considera confiable, pero no está garantizada.

IDX information is provided exclusively for consumers' personal, non-commercial use, and may not be used for any purpose other than to identify prospective properties consumers may be interested in purchasing. Data is deemed reliable but is not guaranteed accurate by the MLS. Data last updated 7 de septiembre de 2026.